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房地产调控严字当头 投资、销售热度为何不减?
来源:新浪网 作者: 发布时间:2018-08-15 浏览次数:2742  字体:【 【打印】
   近期,房地产调控连连,各地坚持因城施策,调控措施陆续加码。但是,在如此高压调控下,投资者对楼市的热情不减。
  
  从全国房地产开发投资和销售数据来看,市场整体稳中向好。
  
  据国家统计局数据显示,2018年1-7月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%;商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%;商品房销售额78300亿元,增长14.4%。
  
  前7月,房屋新开工面积114781万平方米,增长14.4%,增速提高2.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。
  
  国家统计局发言人刘爱华表示,从房地产投资方面看,从先行指标,包括新开工面积、土地购置面积这些指标来看,还是能够支撑房地产开发投资保持较快增长。
  
  从房价表现来看,7月楼市行情依然保持一定热度,普涨局面依然存在。
  
  据国家统计局数据显示,7月份,一、二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。其中,新建商品住房环比上涨的城市有65个,下降的城市仅3个。
  
  业内人士表示,7月全国房地产市场仍呈现上涨局面,房地产投资多项指标刷新历史纪录,但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧,开发商资金面不断趋紧,预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。
  
  从房地产调控来看,贯彻“房住不炒”,调控力度仍在加大。
  
  8月15日,在国务院新闻办举行吹风会上,国家发展改革委秘书长、国民经济综合司司长、新闻发言人丛明确提出,下决心解决好房地产的问题,要坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
  
  调控力度不减,投资、销售却依然向好,专家怎么看?
  
  国研中心市场经济研究员刘为民:一线城市仍然保持一种平稳的回调态势,前期一些西南地区,包括一些环渤海地区的一些上涨过快的一些城市,也出现了相应的调整,对于后期,整个房地产市场运行在这样一个趋紧的调控态势下,仍然呈现一个持续调整的状态。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃:当前对于闲置土地等查处比较严厉,同时各地也在积极督促房企开工,这会带来开发投资数据表现比较强劲,利好补库存工作的开展。前7月全国房地产销售面积同比增幅达到了4.2%的水平,说明当前全国房屋销售有一定的反弹空间。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓,预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。
  
  58安居客房产研究院首席分析师张波:从房价表现来看,7月楼市行情依然持续一定热度,但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看,房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱,各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。
  
  某地产研究院研究员:7月底召开的中央政治局会议凸显本轮调控的决心,在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,房企资金压力将逐渐加剧,预计未来几个月市场将整体保持平稳,多项指标涨幅将有所收窄。

新闻网址:http://finance.sina.com.cn/money/future/indu/2018-08-15/doc-ihhtfwqr7976173.shtml
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